8 8442 459 579

Новости

Все статьи

Техзадание и сметы без головной боли

04.12.2025

Как пройти экспертизу капремонта с первого раза и не переплатить.

ПРОЕКТИРОВАНИЕ

г. Волгоград, Коммунистическая ул., 21, офис 410

Оставить заявку

Капремонт — это деньги и сроки. Ошибка в ТЗ или сметах на старте превращается в месяцы согласований и лишние затраты. Ниже — готовый лонгрид для заказчика: что зафиксировать в ТЗ, как принять сметы и какие «мины» обойти, чтобы экспертиза прошла с первого раза.

апремонт — это деньги и сроки. Ошибка в ТЗ или сметах на старте превращается в месяцы согласований и лишние затраты. Ниже — готовый лонгрид для заказчика: что зафиксировать в ТЗ, как принять сметы и какие «мины» обойти, чтобы экспертиза прошла с первого раза.

Кому это полезно:

Заказчикам (вузы, больницы, учреждения культуры)
УКС/службам капремонта
Главным инженерам проектов и руководителям подразделений

Вы получите: корректное ТЗ под СМР, сметы без «серых зон», комплектность для экспертизы и понятную логику технологии производства работ.

К

Наименование объекта – как в СМР

Формулируйте один раз и корректно, ровно так, как будет в СМР и финансировании. Пример правильно: «Капитальный ремонт кровли здания … (адрес, инв. №)».

2. Метод, СНБ и программное обеспечение
Прямо в ТЗ укажите метод расчёта, сметно-нормативную базу (актуальная редакция) и ПО (например, ГРАНД-Смета / Смета.РУ). Это снимает пересчёты «под требования экспертизы».

3. Лимитированные затраты – заранее и списком
Включите в ТЗ виды дополнительных (лимитированных) затрат для сводного сметного расчёта: вывоз/утилизация мусора, авторский надзор, строительный контроль и иные обязательные позиции по объекту. Заранее зафиксированные лимиты = прозрачная экономика проекта.

ТЗ НА ПРОЕКТИРОВАНИЕ: ЧЕК-ЛИСТ

1. Сверьте дорогие позиции
Выберите 3–5 самых затратных видов работ (фасад, кровля, инженерные системы, монтаж оборудования) и сравните объёмы в ВОР/проекте с объёмами в сметных позициях. Так ловятся и умышленные, и человеческие ошибки.

2. Локальная смета — это технология, а не «набор цифр»
Смотрите на локалку как на сценарий: демонтаж → подготовка → монтаж → отделка/ПНР. Проверяйте, чтобы не было «магического появления» конструкций и чтобы учтены подготовительные/сопутствующие операции.

3. Акт осмотра — документ №1 для экспертизы
Именно акт осмотра вместе с ВОР даёт основания включать/исключать работы в сметах. Проверьте полноту: дефекты, фото, замеры, привязки.

4. МЧД — «ключ» в экспертизу
Оформите машино-читаемую доверенность заранее, чтобы проектировщик мог подавать и сопровождать материалы в ИС экспертизы без стопов.

ПРИЁМКА СМЕТ: КАК ПРОВЕРЯТЬ «ПО-ВЗРОСЛОМУ»

«По ходу сделаем плоскую кровлю скатной»

Изменение техпараметров — это другое задание и иной предмет работ. Иначе рискуете отказом и пересогласованиями.

ЧТО ТОЧНО НЕ СРАБОТАЕТ И ПОЧЕМУ

«Пропишем технологическое оборудование в капремонт»

Медицинское, мультимедийное и прочее оборудование непроизводственного назначения не относится к капремонту — это другие коды бюджетирования и договор.

«Добавим вентиляцию, которой не было — по нормам же надо»

Капремонт — это замена и восстановление. Новые системы, которых ранее не было, обычно исключаются на проверке достоверности сметной стоимости.

До старта:

Наименование в ТЗ совпадает с формулировкой СМР

КОРОТКИЙ ЧЕК-ЛИСТ - СОХРАНЯЙТЕ

Указаны метод, СНБ и ПО для расчёта

Лимитированные затраты перечислены и согласованы

На приёмке:

Сверены 3–5 ключевых дорогих позиций (ВОР ↔️ локальные сметы)

Локальные сметы читаются как технология работ

Акт осмотра полный, с фото и замерами

Ограничения

Изменение типа конструкций — только через новое задание

Технологическое оборудование — не в предмете капремонта

«Новые» системы не прячем в капремонт

1. Упаковываем ТЗ:
корректные формулировки под СМР, метод, СНБ, ПО, лимиты.

2. Аудируем исходные данные и акт осмотра:
закрываем риски на входе.

3. Проверяем сметы «как производство»:
технологическая логика и соответствие ВОР.

4. Собираем комплект для экспертизы, подготавливаем МЧД.

5. Сопровождаем проверку достоверности:
Аргументация, ответы, корректировки без изменения сути проекта.

Результат: экспертиза без затяжек, прозрачная экономика и соблюдение сроков.

КАК МЫ ПОМОГАЕМ ПРОЙТИ ЭКСПЕРТИЗУ С ПЕРВОГО РАЗА

ЧАСТЫЕ ВОПРОСЫ

Что обязательно указать в ТЗ на проектирование для капремонта?

Наименование объекта как в СМР, метод расчёта, сметно-нормативную базу, программное обеспечение и перечень лимитированных затрат.

Как сверять ВОР и локальные сметы?

По 3–5 самым затратным видам работ: сопоставляйте объёмы в проекте/ВОР с объёмами в сметах и проверяйте технологическую последовательность.

Зачем акт осмотра и что в нём важно?

Он даёт основания включения/исключения работ. Критичны полнота дефектов, фото, замеры и корректные привязки.

Что такое МЧД и когда её оформлять?

Машино-читаемая доверенность для действий в ИС экспертизы. Оформляйте до подачи, чтобы не стопорить сроки.

Можно учесть «новые» системы (которых не было) в капремонте?

Как правило, нет. Экспертиза исключает такие позиции как «новое строительство/модернизация».

КОНТАКТЫ

ГОТОВЫ ПРОВЕРИТЬ ВАШИ ТЗ И СМЕТЫ?

Тел.: 8 8442 459 579

What'sApp: +7 (927) 52 777 65

E-mail: prj@demer.su

Адрес: г. Волгоград, Коммунистическая ул., 21, офис 410.

Отправляя заявку Вы даете согласие на обработку персональных данных.

ЗАПИСАТЬСЯ

Сделаем экспресс-аудит за 3 дня,
Дадим корректировки и чек-лист под ваш объект, соберём комплект для экспертизы и сопроводим ответы на замечания.
Оставьте заявку и мы вышлем шаблоны формулировок для ТЗ и чек-лист приёмки смет.

Юридический адрес

Россия, 400005, г. Волгоград, Коммунистическая ул., 21, офис 410

Почтовый адрес

Россия, 400002, г. Волгоград, Коммунистическая ул., 21, офис 410

Реквизиты

ОГРН: 1193443001620
ИНН/КПП: 3459077807/344401001
ОКВЭД: 71.12

ООО "Демер"

Кейсы